نواقص طرح تفصیلی پایتخت
4 پهنه تدارک دیدهشده برای تهران اشکالاتی را برای برخی املاک ایجاد میکند
تهران تا پیش از طرحتفصیلی جدید چگونه اداره میشد؟
|
گرهگشایی از «سند» در بافت فرسوده
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: نمایندگان دولت،شهرداری تهران و قوهقضائیه دیروز تفاهم نامهای را امضا کردند که به موجب آن املاک فاقد سند رسمیدر بافت فرسوده برای دستیابی به تسهیلات بانکی و استفاده از مزایای «مشارکت در ساخت» در کمترین زمان ممکن «سنددار» میشوند.
|
اولتیماتوم به سازههای ناتمام
دنیای اقتصاد- مجری طرح تفصیلی تهران اعلام کرد: ساختوسازهای نیمه کاره چنانچه به مرحله تمدید پروانه ساختمانی برسند برای صدور مجدد پروانه ساخت فارغ از مقررات قدیمی، ضوابط جدید حاکم بر طرح تفصیلی برای آنها اعمال خواهد شد. اخطار این مقام مسوول به ساختمانهای نیمهکاره باعث میشود سرعت تکمیل واحدهای در حال ساخت در پایتخت افزایش پیدا کند. روز گذشته همچنین نمایندگان دولت، شهرداری و قوهقضائیه تفاهمنامه مشترکی را امضا کردند که به موجب آن نوسازی بافت فرسوده در تهران سرعت بیشتری پیدا میکند.
|
حکم انقضای مدت اجاره مستاجر وقف
رهبر معظم انقلاب در بخش دیگری از استفتائات وقف فرمودند: بعد از انقضاء مدت اجاره مستاجر هیچگونه حقی نسبت به موقوفه و آنچه متعلق به آن است ندارد.
|
سه اهرم برای مهار مسکن
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه شهر تهران از لحاظ «وسعت» و «جمعیت متقاضی مسکن» رتبه اول را در اختیار دارد، اعلام کرد: معتقدیم برای پاسخگویی به تقاضا در بازار مسکن باید از همه گزینهها استفاده کرد و در عین حال افزایش عرضه را محور قرار داد؛ به همین منظور برای مدیریت بازار مسکن در سالجاری استفاده از سه اهرم کنترلی در دستور کار است که برآیند بهکارگیری آنها تسلط بر قیمت مسکن خواهد بود. علی نیکزاد گام اول تحول در بازار مسکن تهران را 150 هزار واحد مسکونیمهر اطراف پایتخت و تحویل بخش عمده آنها در طول سال91 دانست و گام دوم را احداث مجموعهای از آپارتمانهای مورد تقاضای دهکهای میاندرآمدی روی زمینهای دولتی داخل شهر تهران عنوان کرد و گفت: قصد جدی داریم این واحدها را در نقاط مشخصی احداث کنیم و با قیمتی کمتر از نرخ واحدهای موجود عرضه کنیم. وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره به رکورد بیسابقه ساختوسازهای مسکونی در تهران طی سال گذشته تاکید کرد: بررسیهای انجامشده درباره اثرگذاری مسکنمهر بر قدرت خانهدار شدن خانوارها نشان میدهد این طرح باعث شد تعداد کل واحدهای مسکونی کشور 27 درصد افزایش پیدا کند.
|
توضیح رسمی درباره «متن توضیحی» در طرحتفصیلی
محدودههای خاص تهران تا 2ماه آینده تعیین تکلیف میشود
گروه مسکن- فرید قدیری: معاون شهرسازی و معماری شهرداریتهران اعلام کرد: آن چیزی که الان در سایت استعلام طرحتفصیلی تهران برای شهروندان بهصورت موردی قابل رویت است، ضوابط مربوط به موقعیت استقرار املاک در یکی از 4پهنه اصلی و همچنین زیرپهنههای 55گانه است که نشان میدهد ملک موردنظر در چه موقعیتی به لحاظ مسکونی یا غیرمسکونی قرار دارد و ساختوساز روی آن در چه تعداد طبقه و سطحاشغالی مجاز است انجام شود.
|
دوربرگردان در سند پایتخت
سامانه طرحتفصیلی تهران از دو هفته پیش امکان ارائه استعلام به شهروندان درباره موقعیت کاربری املاکشان را فراهم کرد؛ اما مراجعههای متعدد تهرانیها به سامانه طی این مدت نشان داد: آنچه به عنوان نتیجه استعلام در سامانه نمایش داده میشود، «شرطکافی» برای اثبات کاربری تعیینشده از سوی شهرداری نیست. در سامانه طرحتفصیلی هماکنون هشدار قرمزرنگی درج شده که به همه مالکان اعلام میکند: «ملک شما در صورتی که دارای مصوبات موردی در کمیسیون ماده 5 –کمیسیون مرجع برای صدور مجوزهای خاص ساختوساز- باشد مشمول مقررات طرح تفصیلی نمیشود.» مسوولان مدیریتشهری تهران ضمن تایید توضیحات قیدشده در سامانه طرح تفصیلی، در این باره تصریح کردند: برخی زمینها و ساختمانهای موجود در شهر تهران در «محدودههایخاص» همچون شهرکهای مسکونی یا مناطق امنیتینظامی قرار گرفتهاند که ظرف دو ماه آینده، شرایط ساختوساز در این مناطق نیز همچون سایر نقاط شهر، در طرح تفصیلی مشخص میشود؛ اما تا آن زمان، جواب قطعی درباره نوع کاربری و میزان تراکممجاز ساختوساز فقط از طریق دفاتر خدمات الکترونیک، قابل ارائه به متقاضیان است. ضوابط طرحتفصیلی قرار است به تنها سند قابلاستناد برای فعالیتهای ساختمانی تبدیل شود؛ طوری که تا سال 1405 هر آنچه در این طرح نوشته شده، بدون تغییر، مبنای صدور مجوزهای ساختمانی قرار بگیرد.
|
مسکنمهر تعاونیها روی هوا
صاحب این برگه حالا اجازه سکونت در واحد را ندارد
امنیت سکونت در برخی از این واحدها را چه کسی تضمین میکند؟
برخی پیمانکاران مسکنمهر با ادعای طلب مالی پسگرفتن واحد از ساکنان را شروع کردهاند
|
حمایت از انبوهسازان بافتهای فرسوده
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از انبوه سازان، سرمایه گذاران و سرمایه دارانی که بخواهند در بافت فرسوده ساخت و ساز کنند حمایت های ویژه خواهد شد گفت: بحث تملک آسان ...
|
تاییدرسمی رونق در معاملاتمسکن
سال90 حجم خرید مسکن 21درصد رشد کرد؛ رکورد سال89 زده شد
اجرای قانون املاک فاقدسند از یکماه دیگر
معاون قوهقضائیه: بنگاههایمسکن را تحت نظارت سازمان ثبت اسناد درمیآوریم
|
قالیباف بین دولت و شورایشهر
زوم روی زمینهای دولتی شهر تهران
گروه مسکن- تغییراتی که دولت به نفع زمینهای خود، بعد از تصویب طرح تفصیلی تهران در شورایشهر، در متن طرح اعمال کرده، شهرداریتهران را در آستانه رونمایی از طرحتفصیلی، وادار به «دفاعومدارا» در مقابل نهادهای مختلف کرده است.
|
ساختوساز بعد از افغانها
اخراج اتباع افغان از ایران انبوهسازان را از بابت خلأ احتمالی در تامین کارگر ساختمانی با نگرانیهایی روبهرو کرده است. در حال حاضر تحتتاثیر کاهش 50 درصدی ارزش ریال در برابر افغانی – واحد پول افغانستان – دستمزد روزانه کارگر ساختمانی افغان تقریبا به سطح کارگران ایرانی رسیده است، اما تفاوت کارفرما پسندی که افغانها در ساختوساز به نمایش میگذارند سرعت بالای کار است که در یک پروژه مسکونی باعث میشود قیمت تمامشده، 20 درصد کمتر از پروژهای باشد که کارگر ایرانی در آن مشغول به کار است.
|
آپارتمانهایی که فقط برای انباری اجاره داده میشود
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: معمولا در فصل اجاره واحدهای مسکونی (تابستان) طبق گفته مستاجران، خرده فرمایشهای موجران بیش از هر وقت دیگر باعث ایجاد مشکلات برای آنها میشود. اکثر متقاضیان بازار اجاره مسکن معتقدند که به غیر از نیمه اول سال که بیشترین جا به جاییها مربوط به این 6 ماه است، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در نیمه دوم سال به دلیل اینکه با حجم اندکی از مستاجران رو به رو است و در رکود به سرمیبرد، اغلب موجران به خصوص مالکانی که تعجیل دارند واحدشان را هرچه سریع تر به مستاجر تحویل دهند، حاضر هستند تحت هر شرایطی با متقاضی توافق کنند و از تعیین تکلیف کردن برای آنها خود را معذور میکنند.
|
ترجمه فارسی موقعیت املاک تهران
ریز تبصرههایی که سختگیری طرحتفصیلی را خنثی میکند
نگفتهها از 4 پهنه مسکونی، فعالیت، مختلط و سبز
گروه مسکن- فرید قدیری: پیچیدگی اطلاعاتی که سایت استعلام طرح تفصیلی تهران درباره موقعیت جدید املاک داخل این کلانشهر به شهروندان ارائه میکند، باعث شد امروز ترجمه فنی کدهای لاتین سهرقمی درباره کاربریها را منتشر شود.
|
|
|
مهارت «تجمیع» در بافتفرسوده
اعلام آمادگی شرکتهای ساختمانی برای 8 برابر کردن حجم نوسازی بافتفرسوده
بازار انفرادیسازی در بافتفرسوده برچیده میشود؟
|
مطالبه یارانهای ساختمانیها در آستانه «هدفمندی دوم»
دولت بابت وعده پرداخت یارانه نقدی فاز اول هدفمندی به پیمانکاران ساختمانی بدهکار است؟
گروه مسکن- شرکتهای ساختمانی و انبوهسازان اعلام کردند: دولت وعدهای که برای جبران هدفمندسازی یارانهها داده بود را هنوز پرداخت نکرده و این طلب در کنار بدهیهای قبلی دولت و افزایش قیمت مصالح ساختمانی باعث شده فعالان ساختمانی، بیکاری را به کار ترجیح دهند.
|
|
|
چالشهای مدیریت شهری در نوسازی بافت فرسوده
مشاور مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: چندپارگی مدیریت شهری و کمرنگ بودن نقش نهادهای مردمی و غیردولتی، دو چالش عمده در فرآیند نوسازی بافتهای فرسوده شهری است.
به گزارش سایت شهرنوشت (وابسته به شهرداری تهران)، مجید روستا، افزود: در حال حاضر، نهادهای مردمی موثرترین بهرهبرداران نوسازی هستند که تاکنون نقش چندانی در این روند ایفا نکردهاند.
|
خبر از افت شدید معاملات مسکن تایید شد
متن خبری که هفته گذشته درباره «افت ناگهانی معاملات مسکن» داده شده بود، روز گذشته با اظهارات رییس اتحادیه مشاوراناملاک تهران تایید شد.در گزارش یکشنبه هفته گذشته اشاره شده بود که حجم معاملات مسکن در تهران طی هفتههای اخیر حداقل 35 درصد کاهش پیدا کرده است و تمایل فعالان بازار مسکن به انجام معامله کمرنگ شده است.
|